Außergewöhnliche Residenz im Herzen von Gruyère

CH-1637 Charmey (Gruyère), Charmey (Gruyère)

CHF 8'900'000.-

Beschreibung

Gelegen in einem glänzenden Wohngebiet ohne jegliche Belästigung und umgeben von einem grünen Park, diese Residenzgarantiert perfekte Privatsphäre am Fuße der Voralpen.

Bei Ihrer Ankunft empfangen Sie eine Gasse und ein großer Platz, um Ihnen den Zugang zu den Türen dieses prächtigen Anwesens zu ermöglichen, das eine Grundfläche von ca. 1.100 m² hat, die aus großen und angenehmen Räumen besteht.

Das Wohnzimmer verfügt über eine große, voll ausgestattete Küche, die zum Wohnzimmer mit Kamin offen ist. Der Raum ist großteils verglast, um optimales Licht zu bieten und das herrliche Panorama auf den Lac de Montsalvens, das Château de Gruyère und den Moléson zu bewundern.

Der erste Stock, der über eine imposante Treppe erreichbar ist, wird Sie mit seinen 3 Schlafzimmern mit Bad und Ankleideraum verführen. So kann jeder Bewohner seine Privatsphäre und Privatsphäre genießen. 2 Büros, die auch als Schlafzimmer dienen können, vervollständigen das Erdgeschoss. Darüber hinaus bieten alle Zimmer Zugang zum Balkon von ca. 185 m², der einen 360 ° -Blick bietet.

Im Sommer wie im Winter werden Sie sich dank des Hallenbads mit Gegenstromschwimmen, des Whirlpools und des Fitnessraums im Untergeschoss nie langweilen. Diese Etage bietet Zugang zum schön bewaldeten Garten und außer Sichtweite.

Die vielen Räumlichkeiten (Waschküche, klimatisierter Keller, reduziert, etc...), die Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze runden diese Immobilie ab.

Schließlich profitiert das Anwesen unterhalb des Gartens von zwei derzeit vermieteten Wohnungen, die für den Haushalt oder für einen Gewinn genutzt werden können. Es handelt sich um eine 2,5-Zimmer-Wohnung von ca. 84 m² mit 15 m² Terrasse und eine 3,5-Zimmer-Wohnung von ca. 127 m² mit 38 m² Balkon. Diese Unterkünfte verfügen über eine Doppelgarage und 2 Außenparkplätze.

Die Stadt Val-de-Charmey, im Herzen des regionalen Naturparks Gruyère Pays d'Enhaut gelegen, bietet viele Sport- und Freizeiteinrichtungen (Wanderwege, Schwimmbad, Thermalbäder, Baumklettern, Skipisten, Tennis) und Kultur Anlagen. Kinder im Kindergarten und in der Grundschule können die Schule im Dorf besuchen und dann die Orientierungsschule in La Tour-de-Trême. Der Golfplatz Gruyère in Pont-la-Ville ist nur 15 km entfernt.

Besuchen Sie diese außergewöhnliche Residenz!

Konstruktion

Dieses 2010 erbautes Eigentum befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und erfordert keine Arbeiten.

Die Oberflächen sind perfekt ausgeführt und die ausgewählten Materialien sind edel, was dem Haus einen wichtigen Wert verleiht.

Die Ausstattung wurde sorgfältig ausgewählt, um Ihren täglichen Komfort bestmöglich zu verbessern. Die Küche verfügt über alle Geräte, die sich ein Koch wünscht, wie 3 Spülbecken, mehrere Kochplatten, darunter eine für WOK, Teppanyaki-Kochplatte, einen amerikanischen Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter, Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle, Wärmeschublade, Dauerbrandofen, Fritteuse , Waschmaschine und automatischer Gemüseschäler, große möblierte Vorratskammer, etc...

Ein Treppenlift ist eingebaut um jede Etage ohne großen Aufwand verbinden zu können.

Der Pool ist beheizt und verfügt über eine Gegenströmung Anlage.

Die zahlreichen Sideboards und Wandschränke, verteilt auf die 3 Ebenen, bieten Ihnen allen Stauraum, den Sie für Ihre Habseligkeiten benötigen.

Die Böden im Unter- und Obergeschoss sind mit italienischen "Fiandre"-Fliesen von ausgezeichneter Qualität. Der Boden des 1. Stocks und des Dachgeschosses ist wie alle Wandverkleidungen des Anwesens in Ahornparkett ausgeführt.

Schließlich wird die Heizung auf das Erdreich verteilt und von einer Wärmepumpe mit Erdwärmesonden erzeugt. Für die Warmwasserbereitung wurden Solarthermiepaneele auf dem Dach installiert.

Das Land ist groß und bewaldet, sodass Sie es außerhalb der Sichtweite genießen können. Dort ist eine finnische Kota installiert und ermöglicht es Ihnen, Familie und Freunde in einer gemütlichen und warmen Atmosphäre zu begrüßen.

Eine vollständigere technische Datei ist auf Anfrage erhältlich.

1. Tiefparterre

- Große Vertriebshalle
- Hallenbad und beheiztes Schwimmbad mit Minibar
- Jacuzzi-Bereich mit Dusche und WC
- Garderobe mit Wandschränken
- Fitnessraum
- Abstellraum mit Wandschränken
- Technikraum für Heizung
- Technikraum für Schwimmbad
- Archivraum
- Klimatisierter Weinkeller

Hochparterre

- Eingangshalle mit Wandschränken
- Große Verteilerhalle
- Schön ausgestattete offene Küche
- Vorratskammer mit Wandschränken
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer mit Bad und Ankleide en suite
- Waschküche
- WC
- Nebenraum für Fitness oder Musikzimmer

1. Stock

- Galerie mit Leerraum im oberen Erdgeschoss
- Schlafzimmer von rd. 16 m²
- Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleideraum
- Schlafzimmer von ca. 38 m²
- 2 Schlafzimmer mit eigenem Bad und gemeinsamem Ankleideraum

Dachgeschoss

- Ausgebauter Dachboden
- Heimkino

Anbau

- Finnische Kota mit 6 Plätzen
- Garage für 2 Fahrzeuge mit Abstell- und Skiraum
- Mehrere Außenparkplätze
- 2 Wohnungen (2,5 und 3,5 Zimmer), Doppelgarage und 2 Außenparkplätze derzeit vermietet

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Villenviertel
Park
Ländlich
Berge
Geschäfte
Bank
Post
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Freibad
Sportzentrum
Tennis Zentrum
Skipiste
Skigebiet
Seilbahnen
Langlaufloipe
Wanderwege
Arzt
Thermalbad
Aussenbereich
Balkon
Terrasse(n)
Garten
Ruhige Lage
Begrünung
Mit Gartenhaus
Parkplatz
Innenbereich
Behindertengerecht
Einstellhallenplatz
Offene Küche
Separate WC's
Ankleideraum
Vorratskammer
Keller
Weinkeller
Skiraum
Abstellraum
Atelier
Jacuzzi
Fitnessraum
Schwimmbad
Einbauschrank
Klimaanlage
Cheminée
Dreifachverglasung
Hell
Dachfenster
Sichtbalken
Mit Charme
Ausstattung
Moderne Küche
Induktionsherd
Glaskeramik WOK
Backofen
Steamer
Wärmeschublade
Mikrowelle
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Dusche
Badewanne
Thermische Sonnenkollektoranlage
Elektrische Rollläden
Kamera
Lüftung
Aussenbeleuchtung
Boden
Fliesen
Parkett
Zustand
Neuwertig
Sehr gut
Ausrichtung
Süden
Westen
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Abendsonne
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Panoramasicht
Ohne Visavis
Garten
Berge
Stil
Modern

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
16424
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Zimmer
9.5
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl Wohnungen
3
Anzahl Untergeschosse
1
Anzahl Badezimmer
6
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
~ 1458 m²
Grundstücksfläche
~ 2736 m²
Balkonfläche
~ 185 m²
Terrassenfläche
~ 256 m²
Untergeschoss Fläche
~ 316 m²
Volumen
~ 7809 m³
Baujahr
2010
Renovierungsjahr
2013
Heizungstyp
Wärmepumpe mit Erdsonde
Warmwasseraufbereitung
Solarheizung
Heizanlage
Bodenheizung
Grundsteuer
3‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
89.8 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Zweitwohnsitz
Erlaubt

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
2
Aussen (inkl.)
8

Lage

Distanzen

Ort

Entfernung

Bahnhof 6.8 km
Öffentliche Verkehrsmittel 930 m
Autobahn 15 km
Kindergarten 1.3 km
Primarschule 1.3 km
Sekundarschule 11 km
Gymnasium / Kantonsschule 15 km
Geschäfte 1 km
Bergbahn/Skilift 1.7 km
Bank 1.4 km
Restaurants 710 m

Kontakt

Objekt : 16424 / Einfamilienhaus / CH-1637 Charmey (Gruyère) / CHF 8'900'000.-

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