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"EIN JUWEL AM ZÜRICHBERG" Charmante Altstadtvilla in bester Lage

CH-8032 Zürich, Villa am Zürichberg

Preis auf Anfrage

Beschreibung


In bester Lage am "GOLDENEN DREIECK" am Sonnenberg befindet sich diese Rarität, welche auch als "Ein Juwel am Zürichberg" bezeichnet wird.
Insgesamt erstreckt sich das Anwesen auf einem Grundstück mit 2'884 qm. Auf dem sonnigen Grundstück ist eine charmante Altstadtvilla im Landhausstil von ursprünglich 1961 erbaut und verfügt über 339 qm Wohnfläche samt 2 Zimmer Personalwohnung, Doppelgarage und grosser Gartenanlage mit Aussenpool. 

Die märchenhafte Gartenanlage ist bepflanzt mit ausgewählten Bäumen und Sträuchern. Ein Spaziergang durch den Garten vermittelt stets aufs Neue das Gefühl von Inspiration, Wohlbefinden und Kraft.

Aufgrund der Hanglage und der exklusiven Gartenanlage ist hier absolute Privatsphäre gegeben, was ein Höchstmass an Exklusivität garantiert. Es ist einmalig und äusserst selten, dieses Privileg in einem Anwesen am Zürichberg geniessen zu dürfen.

Das sonnige Anwesen befindet sich an absoluter Top-Lage im besten Villenviertel der Stadt Zürich. Es liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Strasse ohne Durchgangsverkehr und grenzt direkt an den Wald. Die spektakuläre Aussicht über den den See und die Stadt Zürich ist einzigartig und unverbaubar. 

Das Grundstück ist ideal für Käufer, die Ihr Traumobjekt realisieren möchten. Die Lage bietet neben der eigenen Aussicht diverse Aussichtspunkte in nächster Gehdistanz.

Auf Anfrage erhalten Sie gerne mehr Informationen zum Angebot. Die Interessenten sind höflich gebeten einen Kapitalnachweis zu erbringen.


Bauzone und Ausnützungsreserven:


Das Grundstück liegt in der zweigeschossigen Wohnzone W2bII mit einem Wohnanteil von mindestens 90%.
Die Bauordnung der Stadt Zürich erlaubt die Realisierung von zwei Vollgeschossen sowie je ein anrechenbares Dachgeschoss und Untergeschoss.


Die Grunddetails sind wie folgt:

  • maximal 40% Ausnützungsziffer und max. 22% Überbauungsziffern
  • maximal 2 Vollgeschosse, maximal 1 anrechenbares Untergeschoss, maximal 1 anrechenbares Dachgeschoss
  • maximal 8.50 m Gebäudehöhe, mindestens 5,0 m Grundgrenzabstand
Die Ausnützungsziffer von 40% ermöglicht bei einem Abriss des bestehenden Gebäudes, die Realisierung einer Netto-Wohnfläche von insgesamt 1'154 qm.
Nach Abzug der bereits realisierten Fläche von ca. 330 qm beträgt die noch realisierbare Wohnfläche ca. 824 qm.


Das Land wird wie folgt aufgeteilt:

  • 808 qm konsumierte / bebaute Grundstücksfläche
  • 2'076 qm Ausnützungsreserve


Stärken der exklusiven Lage:

  • Absolut beste Lage
  • Vornehmes Villenviertel mit höchster Privatsphäre und grossem Umschwung
  • Grosses Grundstück mit hoher Ausnützungsreserve
  • Herrliche Gartenanlage mit einmaliger Bepflanzung und Aussenpool

Eigenschaften

Umgebung
Villenviertel
See
Weinberg
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Kinderfreundlich
Wanderwege
Krankenhaus / Klinik
Arzt
Thermalbad
Aussenbereich
Terrasse(n)
Garten
Gartensitzplatz
Ruhige Lage
Begrünung
Nebengebäude
Gedeckter Parkplatz
Parkplatz
Garage
Schwimmbad
An einem Hang gebaut
Innenbereich
Behindertengerecht
Einstellhallenplatz
Hell
Mit Charme
Zustand
Renovationsbedürftig
Ausbesserungsbedürftig
Erweiterung möglich
Ausrichtung
Süden
Besonnung
Ganzer Tag besonnt
Morgensonne
Abendsonne
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Unverbaubar
Panoramasicht
Ohne Visavis
See
Garten
Stil
Mediterran
Charakteristisches Haus

Angaben

Kategorie
Villa
Referenz-Nr.
#2997714
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
4
Wohnfläche
339 m²
Grundstücksfläche
2884 m²
Baujahr
1961
Ausnützungsziffer
40
Verfügbarkeit
ab sofort
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
2
Aussen (inkl.)
3
Ich bin interessiertPDF Dossier

Lage

Distanzen

Ort

Entfernung

Zu Fuß

Transport

Auto

Bahnhof 2.5 km 39 Min. 23 Min. 16 Min.
Öffentliche Verkehrsmittel 310 m 8 Min. 8 Min. 3 Min.
Bank 390 m 7 Min. 7 Min. 5 Min.
Krankenhaus 640 m 9 Min. 9 Min. 3 Min.
Restaurants 100 m 2 Min. 2 Min. 1 Min.

Kontakt

Objekt : #2997714 / Villa / CH-8032 Zürich

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