Luxuriöses 6.5-Zi-Einfamilienhaus mit Panoramasicht an ruhiger Lage

CH-6284 Sulz LU, Nahe Gelfingen und Hitzkirch

CHF 1'290'000.-

Beschreibung

Ihr Wohnhaus ist auch Ihr Ferienhaus!
Über dem Baldeggersee, in der Nähe vom Schloss Heidegg, in mitten von Natur und Landwirtschaft, steht ein luxuriöses, ca 180m2 umfassendes Haus mit Garten und einer ca. 40m2 grossen Terrasse zum Verkauf. Das repräsentative Haus ist einseitig angebaut. Es besticht durch Eleganz und edle Materialien. Das Haus wurde 2008 erbaut. Das Haus steht in der politisch zu Hitzkirch gehörenden Gemeinde Sulz, auf der Sonnenseite des Lindenbergs. Sulz ist klein und beschaulich. Die Bevölkerung ist durchmischt mit Einheimischen und Zugewanderten. Man schätzt die Ruhe, die Natur und die Nähe zu Hitzkirch und Hochdorf. Die Menschen, die sich Sulz als Wohnort ausgesucht haben, nehmen gerne etwas weitere Wege in Kauf. Was zuerst wie Abgeschiedenheit aussieht, entpuppt sich als Ruhe mit Weitblick. Meistens ist man in Sulz über dem Nebel.....
Die Räume des Hauses sind grosszügig konzipiert und lichtdurchflutet. Im EG befindet sich die schöne, gut ausgestattete und zum Wohnzimmer hin offene Küche. Der Blickfang ist hier sicher der Küchenschrank mit seinen edlen Olivenholztüren. Bereits eingebaut ist ein Ofen und ein Steamer, beide Geräte sind von der V-Zug. Zwischen Wohn- und Esszimmer steht der klassische Schwedenofen. Im Erdgeschoss befindet sich nebst WC/Dusche auch noch ein Zimmer, welches zurzeit als Büro benutzt wird.
Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss mit seinen 3 Zimmern. Zum 26 m2 grossen Schlafzimmer gehört ein begehbarer Kleiderschrank. Die beiden anderen Zimmer sind je 17 m2 gross. Ergänzt wird das Obergeschoss von einem toll ausgestatteten Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Die Bodenplatten aus rotem Glas verleihen dem Raum das das gewisse "Etwas". Über dem OG gibt es im Estrich noch zusätzlichen Stauraum.
Das Untergeschoss besteht aus Kellerräumen, Wandschränken, und Waschküche. Hier ist der Zugang zur Garage. Im UG befindet sich ein 17 m2 grosses, ausgebautes Gäste-Zimmer mit Bad. Dieses Zimmer hat direkten Zugang zum Garten.

Konstruktion

Doppelschalenmauerwerk, Erdsondenheizung, Staubsaugeranlage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (U-Wert 1.1 W/m2K). Fenstertüren mit Rollstuhlschwellenprofil. Rollstuhlschwelle auch bei der Hauseingangstüre.

Untergeschoss

Grosse Doppelgarage mit automatischen Tor. Grosses Gäste-Zimmer mit Bad und direktem Zugang in den Garten. Weitere Kellerräume wie Heizraum, Waschküche etc. Viel Stauraum in Wandschränken.

Erdgeschoss

Grosses Entree, Dusche/WC, Zimmer, offene Küche, Wohn-Esszimmer mit Schwedenofen, Zugang zur grossen Terrasse

1. Stock

2 je 17 m2 grosse Zimmer, ein grosses (26 m2) Zimmer mit separater Ankleide, ein grosses, luxuriöses Bad mit Wanne und Duschkabine. Zugang zum Estrich.

Bedachung

Satteldachkonstruktion in Holz, Ziegellattung

Aussenbereich

Garten mit Rasen/Steinplatten. Ca 40m2 grosse Terrasse

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Ruhige Lage
Restaurant(s)
Kinderfreundlich
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Gymnasium
Wanderwege
Aussenbereich
Terrasse(n)
Garten
Begrünung
Parkplatz
Garage
Innenbereich
Schwedenofen
Dusche
Hobbyraum
Einbauschrank
Keller
Abstellraum
Doppelverglasung
Wasserenthärter
Hell
Badewanne
Offene Küche
Vorratskammer
Ausstattung
Moderne Küche
Kücheninsel
Induktionsherd
Ofen
Steamer
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Zentralstaubsauger
Telefon
Kabelfernsehen
Satellit TV
Internetanschluss
Boden
Fliesen
Parkett
Marmor
Stein
Granit
Zustand
Neuwertig
Ausrichtung
Süden
Westen
Besonnung
Optimal
Morgensonne
Abendsonne
Aussicht
Panoramasicht
See
Ländlich
Alpen
Stil
Modern
Mediterran
Baustandard
Minergie®

Angaben

Kategorie
Haus
Referenz-Nr.
#2187820
Anzahl Zimmer
6.5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Wohnungen
1
Anzahl Badezimmer
3
Wohnfläche
~ 180 m²
Grundstücksfläche
~ 609 m²
Baujahr
2008
Renovierungsjahr
2018
Heizungstyp
Erdsonde Wärmepumpe
Warmwasseraufbereitung
Erdsonde Wärmepumpe
Heizanlage
Bodenheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Ich bin interessiertPDF DossierFinanzierung

Lage

Das Haus liegt auf ca 600 M.ü.M und ist einseitig angebaut. In der Gemeinde Sulz sind derzeit keine freien Grundstück zu haben. Somit hat dieses wunderbare Haus den Touch der Exklusivität.
Direkt vor der Tür beginnen zahlreiche Wanderwege die über den ganzen Lindenberg führen. In wenigen Minuten sind der Baldegger- und der Hallwilersee erreicht.

Distanzen

Öffentliche Verkehrsmittel
1.488 km
Primarschule
2.045 km
Gymnasium
1.967 km
Geschäfte
2.042 km

Gemeinde

Sulz ist Teil der Seetalgemeinde Hitzkirch im Kanton Luzern. Sulz hat ungefähr 200 Einwohner.

Geschäfte

Einkaufen kann man gut im ca. 3,5 Km entfernten Hitzkirch (Coop, Aldi und Migros), oder im 8 Km entfernten Hochdorf

Verkehrsanbindung

Zürich ist ca. 40 Autominuten entfernt, Aarau ca. 40, Zug und Luzern je ca. 30 Autominuten.
Der Kindergarten ist im Nachbarsdorf Müswangen, die Primarschule in Hämikon. Es verkehrt ein Schulbus.
Ab Gelfingen und Hitzkirch hat man mit der S9 Anschluss nach Lenzburg/Luzern. Die Züge verkehren im Halbstunden-Takt.

Freizeit

Das Haus liegt an der Landwirtschaftszone auf der Sonnenseite des Lindenbergs. Im Sommer laden Baldegger- und Hallwilersee zum Baden ein. Ganz in der Nähe sind sind die Seebäder Gelfingen und Baldegg. Die Region Lindenberg-Seetal bietet dem Naturverbunden viel. Im Winter, wenn es Schnee hat, wird auf dem Horben eine beliebte Langlaufloipe gespurt.

Kontakt

Objekt : #2187820 / Haus / CH-6284 Sulz LU / CHF 1'290'000.-

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