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Traum-Villa mit Pool

AT-1170 Wien

CHF 1'811'000.-

Beschreibung


Diese schöne Villa liegt zwischen Wien's 17. und 19. Bezirk und ist das perfekte Zuhause für jede Familie, die die richtige Mischung aus ländlicher Gemeinschaft und Stadtleben sucht. Nur 5 Gehminuten von der «American International School of Vienna» entfernt, bietet es das Beste aus beiden Welten. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie einige der berühmtesten Weinberge Wien's im«Heuriger»-Viertel von Neustift am Walde. Alternativ ist eine Fahrt in die Wiener Innenstadt mit dem 35a-Bus rund um die Uhr verfügbar und dauert etwa 45 Minuten. Die Bushaltestelle 43A um die Ecke führt Sie nach Neuwaldegg zur Strassenbahn 43.

Die Wohnräume sind optimal auf drei Etagen verteilt, von denen jede den Bedürfnissen einer modernen Familie gerecht wird.

Der Vorraum im Erdgeschoss bietet eine optimale Privatsphäre beim Betreten des Hauses. Zudem bietet er viel Stauraum und ist vom Hauptwohnbereich abgeschirmt. Geheizt wird über die Fussboden- und Wandheizung. Der Eingangsbereich beherbergt auch eine stilvolle Gästetoilette.

Beim Betreten des offenen Hauptwohnbereichs dient die Aussicht auf die Terrasse und den wunderschön grünen «Wienerwald» definitiv als Blickfang. Die offene Küche mit Elektrogeräten von Bosch wird komplett möbliert geliefert. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über einen eleganten Guss-Polyurethan-Fussboden, der widerstandsfähig und pflegeleicht zugleich ist. Die Aufteilung des Hauptwohnbereiches ist optimal für die Unterhaltung der Gäste und umfasst die Küche, das Esszimmer, das Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin und Blick auf die offene Treppe mit Glasbalustraden, auf welche Tageslicht durch das Treppenhaus fällt.

Im Obergeschoss dieses Hauses befinden Sie die drei Schlafzimmer (1x Master und 2x Kinderzimmer), die mit natürlichem Licht durchflutet werden. Zwischen den beiden Hauptschlafzimmern befindet sich ein Gemeinschaftsbad mit Waschbecken für Sie und Ihn, Toilette, Badewanne und walk in Dusche. Fenster an der Decke versorgen das Obergeschoss mit viel Tageslicht.

Eine cremefarbene Polyurethan-Treppe führt vom Erdgeschoss ins Untergeschoss, ein unglaubliches Layout das verschiedene Möglichkeiten bietet. Ein Unterhaltungsraum, ein Wellnessbereich, ein Fitnessstudio und ein separates Gäste-Apartment mit einem Badezimmer mit walk-in Dusche und Infrarotkabine. Der Keller verfügt über ein Atrium und ist somit der ideale Ort, um sich während Ihres Aufenthalts zu entspannen. Dieser Keller bietet viele Lagermöglichkeiten, unter anderem ist der Platz unter der Treppe auch nutzbar. Weitere Staumöglichkeiten befinden sich in einem grosszügigen 25m² Einlagerraum unter dem Carport.

Aussenbereich:  

- Villa ist umzäunt (ideal für Familien mit Hunden)

- Parkplatz verfügt über eine elektrische Ladestation und Platz für 1-2 Autos (E-Car-Steckdose). 2-3 weitere private Parkplätze stehen vor der Villa zur Verfügung

- Extra grosser Paketkasten an der Aussentür (ermöglicht dem Postboten, grosse Pakete zu hinterlassen)

- Leerverrohrung für zukünftige Photovoltaikanlage wurden vorgesehen

- Üppige grüne Gärten

- Naturbecken (4 x 7 m) mit Holzdeck wird durch ein natürliches Filtersystem (wartungsarm) sauber gehalten

- Videokamera-Sicherheitssystem mit internen Datenspeicher für bis zu einen Monat

- Automatisches Bewässerungssystem für den Garten 

Andere Annehmlichkeiten:  

- Smart Home über die mobile App

- Kabel-TV

- Gaskamin

- Klimaanlage

- Fussboden- und Wandheizung

Eigenschaften

Umgebung
Villenviertel
Ländlich
Ruhige Lage
Weinberg
Bank
Post
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Gymnasium
Internationale Schulen
Sportzentrum
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Terrasse(n)
Garten
Gartensitzplatz
Begrünung
Schwimmbad
Box
Innenbereich
Ohne Lift
Teilweise möbliert
Kamin
Dusche
Gäste-WC
Keller
Abstellraum
Hell
Separate WC's
Offene Küche
Ausstattung
Moderne Küche
Kochherd
Induktionsherd
Ofen
Steamer
Mikrowelle
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Telefon
Kabelfernsehen
Satellit TV
Internetanschluss
Alarmvorrichtung
Gegensprechanlage
Elektronisches Türschloss
Videotelefon
Kamera
Gebäudeautomation
Zustand
Neuwertig
Besonnung
Optimal
Aussicht
Schöne Aussicht
Ländlich
Stil
Modern
Charakteristisches Haus

Angaben

Kategorie
Villa
Referenz-Nr.
#1974816
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Wohnfläche
160 m²
Grundstücksfläche
771 m²
Baujahr
1986
Renovierungsjahr
2017
Heizungstyp
Gasheizung
Warmwasseraufbereitung
Gasheizung
Heizanlage
Bodenheizung
Verfügbarkeit
ab sofort

Anzahl Parkplätze

Aussen (inkl.)
4x

Energieetikette

Die Energieetikette gibt eine genaue Auskunft über den globalen Energie-Leistungsumfang (Heizung, warmes Wasser, Beleuchtung u.a.), wie auch der Isolationsqualität eines Gebäudes.

Energieetikette
Ich bin interessiertPDF DossierFinanzierung

Lage


American International School Vienna - 5 Gehminuten
Die weltberühmten Heurigen Wiens - 10 Gehminuten
Das Sportzentrum Marswiese (Fussball, Tennis, Kletterwand im Winter) - 5 Fahrminuten
Die Wiener Innenstadt - 20 Fahrminuten
Einkaufmöglichkeiten, Poststelle und eine Bank - 5 Fahrminuten.

Distanzen

Öffentliche Verkehrsmittel
290 m
Primarschule
500 m
Geschäfte
1 km

Kontakt

Objekt : #1974816 / Villa / AT-1170 Wien / CHF 1'811'000.-

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Herr Alexander Joel MIKA
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