Günstige Gelegenheit

Urlaubsgefühl in der Villa Toscana (Obersiggenthal)

CH-5416 Kirchdorf AG, Kirchdorf AG

Preis auf Anfrage

Beschreibung



Die Liegenschaft befindet sich in der attraktiven Gemeinde Kirchdorf bei Baden, an verkehrsgünstiger Lage. Zürich, Flughafen, Basel, etc. sind schnell mit dem Auto wie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. 

Die nicht alltäglich konzipierte Villa - mit einer1 1/2 Zimmer-Einliegerwohnung - ist offen und hell gestaltet und sehr ruhig. Die dreistöckige Villa hat auf jeder Etage eine nach Süden ausgerichtete grosszügige Terrasse, die einen herrlichen Weitblick auf die Umgebung bietet.   

Die Villa verfügt über eine wunderschöne Gartenanlage mit vollautomatischer Bewässerungsanlage. Im gut durchdachten Garten mit Palmen befindet sich neben dem Schwimmbad (mit Überdachung) eine kleine Oase mit einem Koi-Teich mit Schilf und Wasserlilien, eine Holzbrücke mit Beleuchtung, einem Sitzplatz aus Granit und einem Buddah aus Basaltstein. Ein herrlicher Platz um sich zu erholen! 

Für Ihre Fahrzeuge ist auch gesorgt, neben einer grossen Doppelgarage, mit direktem Hauseingang in die Liegenschaft, gibt es weitere Parkplätze vor der Garage sowie einen separaten Veloraum.

Untergeschoss


Im Untergeschoss befindet sich eine 1 1/2 Zimmer-Einliegerwohnung (Ausbau auf 2 1/2 Zimmer wäre realisierbar) mit offener Küche und Bad ausgestattet. Direkten Zugang zum Swimming-Pool hat man über den Garten, bzw. über den Schwimmbad Vorbau, (da der Pool komplett mit flexiblen Elementen überdacht ist und individuell geöffnet werden kann, steht auch bei schlechtem Wetter dem Bade-Vergnügen nichts im Wege. Auf dem selben Geschoss liegen mehrere Kellerräume; unter anderem ein Weinkeller, eine Waschküche, ein Fitnessraum mit Infrarotkabine und ein gedeckter Sitzplatz mit direktem Zugang zur Gartenanlage.

Erdgeschoss


Das Erdgeschoss ist sehr grosszügig und offen gestaltet, es gibt einen herrlichen Wohn- und Essbereich mit Cheminée, grosse Fensterflächen, eine Terrasse mit Treppenzugang zum Garten, sowie Pool. Ein separates Abstellkammer ergänzt die grossartig ausgestattete und offen gestaltete Küche mit Bar. Auf derselben Etage gibt es einen technisch hochstehenden Multimedia-raum sowie ei heller Raum der als Büro verwendet werden kann.

1. Stock


Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, in welchem die Dachschräge offen gestaltet wurde, mit einem gross geschnittenen und hellen Elternschlafzimmer mit Cheminée, einem edlen Bad en Suite und einem Ankleidezimmer. Die zwei Kinderzimmer teilen sich ein weiteres Badezimmer mit Bad, dass die beiden Zimmer verbindet. Umgeben wird die Etage von zwei Terrassen, eine nach hinten und eine grosse Terrasse mit fast 70m2, mit herrlicher Aussicht, die nach Süden ausgerichtet ist.

Anbau


Auf dem Grundstück kann ein zusätzliches Parkhaus für zwei Autos gebaut werden.

Aussenbereich


Der perfekt platzierte beheizte Pool mit Gegenstrom-Schwimmsystem ermöglicht es Ihnen, Sommertage wie im Urlaub in Italien zu geniessen.

Der Koi-Teich am hinteren Ende des Grundstücks bietet den neuen Eigentümern nach langen Arbeitstagen Ruhe und Gelassenheit.

Besonderheiten


Viele Fossilien und Kunstgegenstände sind im Preis mit inbegriffen.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Weinberg
Einkaufsmöglichkeiten
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Tramhaltestelle
Kinderfreundlich
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Gymnasium / Kantonsschule
Freibad
Wanderwege
Museum
Aussenbereich
Balkon
Terrasse(n)
Garten
Gartensitzplatz
Ruhige Lage
Begrünung
Teich
Mit Gartenhaus
Parkplatz
Schwimmbad
Innenbereich
Ohne Lift
Einstellhallenplatz
Offene Küche
Gäste-WC
Separate WC's
Ankleideraum
Vorratskammer
Veranda
Keller
Weinkeller
Estrich
Fahrradraum
Skiraum
Schutzraum
Abstellraum
Sauna
Fitnessraum
Schwimmbad
Heimkino
Hobbyraum
Bastelraum
Teilweise möbliert
Einbauschrank
Klimaanlage
Wasserenthärter
Cheminée
Doppelverglasung
Hell
Mit Charme
Ausstattung
Möblierte Küche
Moderne Küche
Kochherd
Glaskeramik
Induktionsherd
Backofen
Steamer
Wärmeschublade
Tiefkühler
Weinkeller
Geschirrspüler
Amerikanischer Kühlschrank
Waschmaschine
Wäschetrockner
Dusche
Badewanne
Telefon
Kabelfernsehen
W-Lan
Internetanschluss
Glasfaser
Elektrische Rollläden
Alarmvorrichtung
Gegensprechanlage
Kamera
Zentralstaubsauger
Gebäudeautomation
Boden
Fliesen
Zustand
Neuwertig
Erweiterung möglich
Ausrichtung
Süden
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Ländlich
Garten
Stil
Mediterran

Angaben

Kategorie
Villa
Referenz-Nr.
Villa Toscana
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Zimmer
8.5
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Wohnungen
2
Anzahl Untergeschosse
1
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Toiletten
5
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
355 m²
Bruttowohnfläche
424 m²
Grundstücksfläche
1350 m²
Balkonfläche
104.5 m²
Terrassenfläche
26.4 m²
Volumen
2389 m³
Baujahr
2000
Renovierungsjahr
2000
Heizungstyp
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Warmwasseraufbereitung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Heizanlage
Bodenheizung
Gemeindesteuer
105 %
Verfügbarkeit
ab sofort
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
2x
Aussen (inkl.)
3x
Ich bin interessiertPDF Dossier

Lage

Gemeinde


Kirchdorf bildet zusammen mit Riden und Nussbaumen die Gemeinde Obersiggenthal. Sie liegt im Bezirk Baden, im Kanton Aargau, am Siggenthaler nördlich von Baden an der Limmat.

Zugang


Der Zugang zur Villa wird auch über die grosse Doppelgarage gewährt.

Verkehrsanbindung


Sehr gute Verkehrsanbindung durch RVBW (Regionales Busnetz) nach Baden - alle 8 Minuten fährt ein Bus zum Bahnhof Baden mit einer Fahrzeit von 7 Minuten. Ab Bahnhof Baden fährt alle 20 Minuten ein Zug nach Zürich. Fahrzeit nur 15 Minuten. 

Die Autobahnanschluss Baden-West zur A1 is in nur circa 5 Fahrminuten zu erreichen.

Freizeit


Obersiggenthal verfügt über ein wunderschönes, am Hang gelegenes Garten- und Hallenschwimmbad. Zudem sind über 90 aktive Vereine, sportlich, kulturell und anderweitig gesellschaftlich in der Gemeinde Obersiggenthal tätig. Sie bieten eine breite Palette an Freizeittätigkeiten an und tragen viel zur Integration, aber auch zur Belebung des Gemeindegeschehens bei.

Distanzen

Ort

Entfernung

Zu Fuß

Transport

Auto

Öffentliche Verkehrsmittel 380 m 6 Min. 6 Min. 4 Min.
Primarschule 1.7 km 38 Min. 25 Min. 7 Min.
Gymnasium / Kantonsschule 820 m 14 Min. 14 Min. 4 Min.

Kontakt

Objekt : Villa Toscana / Villa / CH-5416 Kirchdorf AG

?
Ich akzeptiere die Bedingungen bezüglich der Datenverarbeitung*
(*) Obligatorische Felder
Herr Alexander Joel MIKA
+41 (0) 79 244 00 96