House

CH-6284 Sulz LU, Nahe Gelfingen und Hitzkirch

CHF 1'290'000.-

Description

Ihr Wohnhaus ist auch Ihr Ferienhaus!
Über dem Baldeggersee, in der Nähe vom Schloss Heidegg, in mitten von Natur und Landwirtschaft, steht ein luxuriöses, ca 180m2 umfassendes Haus mit Garten und einer ca. 40m2 grossen Terrasse zum Verkauf. Das repräsentative Haus ist einseitig angebaut. Es besticht durch Eleganz und edle Materialien. Das Haus wurde 2008 erbaut. Das Haus steht in der politisch zu Hitzkirch gehörenden Gemeinde Sulz, auf der Sonnenseite des Lindenbergs. Sulz ist klein und beschaulich. Die Bevölkerung ist durchmischt mit Einheimischen und Zugewanderten. Man schätzt die Ruhe, die Natur und die Nähe zu Hitzkirch und Hochdorf. Die Menschen, die sich Sulz als Wohnort ausgesucht haben, nehmen gerne etwas weitere Wege in Kauf. Was zuerst wie Abgeschiedenheit aussieht, entpuppt sich als Ruhe mit Weitblick. Meistens ist man in Sulz über dem Nebel.....
Die Räume des Hauses sind grosszügig konzipiert und lichtdurchflutet. Im EG befindet sich die schöne, gut ausgestattete und zum Wohnzimmer hin offene Küche. Der Blickfang ist hier sicher der Küchenschrank mit seinen edlen Olivenholztüren. Bereits eingebaut ist ein Ofen und ein Steamer, beide Geräte sind von der V-Zug. Zwischen Wohn- und Esszimmer steht der klassische Schwedenofen. Im Erdgeschoss befindet sich nebst WC/Dusche auch noch ein Zimmer, welches zurzeit als Büro benutzt wird.
Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss mit seinen 3 Zimmern. Zum 26 m2 grossen Schlafzimmer gehört ein begehbarer Kleiderschrank. Die beiden anderen Zimmer sind je 17 m2 gross. Ergänzt wird das Obergeschoss von einem toll ausgestatteten Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Die Bodenplatten aus rotem Glas verleihen dem Raum das das gewisse "Etwas". Über dem OG gibt es im Estrich noch zusätzlichen Stauraum.
Das Untergeschoss besteht aus Kellerräumen, Wandschränken, und Waschküche. Hier ist der Zugang zur Garage. Im UG befindet sich ein 17 m2 grosses, ausgebautes Gäste-Zimmer mit Bad. Dieses Zimmer hat direkten Zugang zum Garten.

Construction

Doppelschalenmauerwerk, Erdsondenheizung, Staubsaugeranlage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (U-Wert 1.1 W/m2K). Fenstertüren mit Rollstuhlschwellenprofil. Rollstuhlschwelle auch bei der Hauseingangstüre.

Basement

Grosse Doppelgarage mit automatischen Tor. Grosses Gäste-Zimmer mit Bad und direktem Zugang in den Garten. Weitere Kellerräume wie Heizraum, Waschküche etc. Viel Stauraum in Wandschränken.

Ground floor

Grosses Entree, Dusche/WC, Zimmer, offene Küche, Wohn-Esszimmer mit Schwedenofen, Zugang zur grossen Terrasse

1st floor

2 je 17 m2 grosse Zimmer, ein grosses (26 m2) Zimmer mit separater Ankleide, ein grosses, luxuriöses Bad mit Wanne und Duschkabine. Zugang zum Estrich.

Roofing

Satteldachkonstruktion in Holz, Ziegellattung

Outside conveniences

Garten mit Rasen/Steinplatten. Ca 40m2 grosse Terrasse

Conveniences

Neighbourhood
Village
Green
Quiet
Restaurant(s)
Child-friendly
Preschool
Primary school
Secondary school
College
Hiking trails
Outside conveniences
Terrace/s
Garden
Greenery
Parking
Garage
Inside conveniences
Swedish stove
Shower
Recreationroom
Built-in closet
Cellar
Storeroom
Double glazing
Water softener
Bright/sunny
Bath
Open kitchen
Pantry
Equipment
Fitted kitchen
Kitchen island
Induction cooker
Oven
Steamer
Fridge
Freezer
Dishwasher
Washing machine
Dryer
Centralvacuum
Phone
Cable/TV
Satellite
Internet connection
Floor
Tiles
Parquet floor
Marble
Stone
Granite
Condition
As new
Orientation
South
West
Exposure
Optimal
Morning
In the evening
View
Panoramic
Lake
Rural
Alps
Style
Modern
Mediterranean
Standard
Minergie®

Characteristics

Category
House
Reference
#2187820
Number of rooms
6.5
Number of bedrooms
4
No.of flats
1
Number of bathrooms
3
Living area
~ 180 sqm
Surface of parcel
~ 609 sqm
Year of construction
2008
Year of restoration
2018
Heating system
Geothermal sonde
Domestic water heating system
Geothermal sonde
Heating installation
Floor
Availability
To be discussed
I am interestedPDF DossierFinancing

Situation

Das Haus liegt auf ca 600 M.ü.M und ist einseitig angebaut. In der Gemeinde Sulz sind derzeit keine freien Grundstück zu haben. Somit hat dieses wunderbare Haus den Touch der Exklusivität.
Direkt vor der Tür beginnen zahlreiche Wanderwege die über den ganzen Lindenberg führen. In wenigen Minuten sind der Baldegger- und der Hallwilersee erreicht.

Distances

Public transports
1.488 km
Primary school
2.045 km
High school
1.967 km
Stores
2.042 km

Municipality

Sulz ist Teil der Seetalgemeinde Hitzkirch im Kanton Luzern. Sulz hat ungefähr 200 Einwohner.

Shops/stores

Einkaufen kann man gut im ca. 3,5 Km entfernten Hitzkirch (Coop, Aldi und Migros), oder im 8 Km entfernten Hochdorf

Public transport

Zürich ist ca. 40 Autominuten entfernt, Aarau ca. 40, Zug und Luzern je ca. 30 Autominuten.
Der Kindergarten ist im Nachbarsdorf Müswangen, die Primarschule in Hämikon. Es verkehrt ein Schulbus.
Ab Gelfingen und Hitzkirch hat man mit der S9 Anschluss nach Lenzburg/Luzern. Die Züge verkehren im Halbstunden-Takt.

Leisure time

Das Haus liegt an der Landwirtschaftszone auf der Sonnenseite des Lindenbergs. Im Sommer laden Baldegger- und Hallwilersee zum Baden ein. Ganz in der Nähe sind sind die Seebäder Gelfingen und Baldegg. Die Region Lindenberg-Seetal bietet dem Naturverbunden viel. Im Winter, wenn es Schnee hat, wird auf dem Horben eine beliebte Langlaufloipe gespurt.

Contact

Concern : #2187820 / House / CH-6284 Sulz LU / CHF 1'290'000.-

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