Villa

CH-5330 Bad Zurzach, Nähe Rappenschnabel

CHF 1'590'000.-

Description

Nelkenstrasse 25, 5330 Bad
Zurzach Ihr Geschmack ist ganz einfach: Sie sind immer mit dem Besten zufrieden.
Das Beste ist dieses luxuriöse Haus an erhöhter, ruhiger Lage mit acht Zimmern, drei Bädern und fantastischem Garten in Bad Zurzach am Rhein, nahe der deutschen Grenze. Es herrscht kein Durchgangsverkehr, da sich die Liegenschaft in einer Sackgasse befindet. In unmittelbarer Nähe finden Sie das zauberhaften Auenschutzgebietes «Chly Rhy» und den Aussichtspunkt "Rappenschnabel".

Bad Zurzach, einer der bedeutendsten Kurorte der Schweiz, mit 4220 Einwohnern und den berühmten Thermen ist nur 25 Autominuten von Baden (ÖV 30 Minuten) entfernt und 40 Minuten (ÖV 50 Minuten) von Zürich. Das reizende Städtchen Waldshut erreicht man in knapp 10 Minuten.

Das interessante Haus wurde 2013 in einer sehr guten Bauqualität im Minergie Standard errichtet und ist mit einer Erdsonden Wärmepumpe ausgestattet. Der heutige Zustand ist neuwertig. Die Villa liegt eingebettet in grüner Landschaft. Für Gartenfreunde gibts eine Vielzahl an Möglichkeiten sich zu Verwirklichen.

Die grosszügige Einliegerwohnung auf knapp 90 Quadratmetern im Parterre bietet verschiedene flexible Nutzungen: Als eigene Mietwohnung, als Lebensmittelpunkt für zwei Generationen oder einer Patchwork Familie. Sehr gut liesse sich diese EG Wohnung auch als Geschäftseinheit nutzen. Die grosse Doppelgarage bietet Platz für zwei Autos.
Der Ausbau des Haupthauses präsentiert sich mit erlesenen Materialien. Durch die leicht weiss gestrichenen Holzplatten an der Decke wirken sämtliche Räume ausgesprochen wohnlich. Der elegante Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen und zu kulinarischen Genüssen ein. Die Wohnküche gestaltet sich luxuriös und bietet zusätzlich ein Reduit an.
Das Bad mit Wellness-Ausstrahlung verfügt über eine Dusche und eine Badewanne und besticht durch seine edle Ausstattung.
Das grosszügige Büro offeriert zwei helle Arbeitsplätze.
Der Eingangsbereich erfreut Besitzer und Gäste gleichzeitig.
Das stilvolle Ankleidezimmer versprüht einen Hauch von Hollywood und bietet einen direkten Zugang zum Bad und Schlafzimmer.
Ein Kinderzimmer mit Ausgang zum Garten und ein schmuckes Gästebad runden diese wertvolle Wohneinheit im oberen Bereich ab. Die Villa ist ganztags besonnt und verfügt über eine generöse Terrasse: so werden Apéros und Essen zu einem Highlight.

Träumen Sie nicht länger, sondern gönnen Sie sich das Beste! Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Traumhaus.

Conveniences

Neighbourhood
Villa area
Quiet
Shops/Stores
Bank
Post office
Restaurant(s)
Bus stop
Child-friendly
Hiking trails
Bike trail
Near customs
Outside conveniences
Terrace/s
Garden
Bench
Garage
Gardenhouse
Inside conveniences
Fireplace
Shower
Guests lavatory
Dressing
Pantry
Cellar
Carnotzet
Storeroom
Air conditioning
Triple glazing
Water softener
Bright/sunny
Bath
Open kitchen
Equipment
Fitted kitchen
Kitchen island
Orientation
South
Exposure
All day
View
Nice view
Clear
Panoramic
Rural
Style
Modern
Standard
Minergie® certified

Characteristics

Category
Villa
Reference
#1880602
No.of floors
2
Number of rooms
8
No.of flats
2
Number of bathrooms
3
Number of terraces
2
Living area
~ 250 sqm
Surface of parcel
Starting at ~ 703 sqm
Year of construction
2013
Heating system
Geothermal sonde
Heating installation
Floor
Availability
To be discussed
I am interestedPDF DossierFinancing

Contact

Concern : #1880602 / Villa / CH-5330 Bad Zurzach / CHF 1'590'000.-

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Mr. Alexander Joel MIKA
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