Diese Villa besticht durch ihre einzigartige Lage. Der separat zugängliche, aber dennoch private Seeanstoss eröffnet dem Betrachter eine grandiose Aussicht auf den von Bergen umrahmten Vierwaldstättersee. Gleich gegenüber ragt das Luxusressort Bürgenstock in die Höhe. Wer genügend Seeluft getankt hat, ruht sich in der grosszügigen Gartenanlage aus. Die Villa ist ein Musterstück der 1970er-Jahre. Dieser Baustil ist geprägt von einer Landsehnsucht, die sich harmonisch mit einem funktionalen Modernismus vermählt. Aus der Natur und in der Natur. Dieses Prinzip beherrscht wie ein Leitmotiv die ebenerdigen Innenräume des Wohnbereichs. Edle Böden und viel Holz schaffen eine spirituelle Verbindung zum Aussenbereich und zum Garten. Die flexible Raumaufteilung deckt nahezu alle Wohnbedürfnisse ab. Für Menschen, die ihren Lebensabend in einer unberührten Idylle geniessen möchten. Oder für ein Ehepaar mit Kindern. Neun Zimmer, eine gesamte Wohnfläche von rund 470m² und eine drei Mal so grosse Aussenfläche mit Wiesen und Bäume; hier gibt es sehr viel Raum für schöne Stunden in der Natur, geselliges Beisammensein, Partys, aber auch Rückzugsmöglichkeiten im Homeoffice. Im Winter bietet der rustikale Partyraum im schalldichten Untergeschoss eine Ausweichmöglichkeit für spätere Stunden. Wer lieber einen Neubau errichten möchte zur Eigennutzung oder zum Bau von Luxuswohnungen, findet hier ein ideales Grundstück mit viel Wertentwicklungspotential und einer ausserordentlichen Lage In Seenähe mit unverbautem Blick auf die Wiege der Schweiz. Die Liegenschaft befindet sich im Baurecht.

Gemäss neuer Bauordnung könnte jeweils eine architektonisch anspruchsvolle Neubauvilla oder ein gleichermassen anspruchsvoller Neubau mit insgesamt 4 Wohnungen erstellt werden. 

Beispiel:

2 x 4.5 Zimmerwohnung
2 x 5.5 Zimmerwohnung

Netto-Wohnfläche gesamt: ca. 650m²


Baurecht, Details und Weiteres

• Dauer 100 Jahre, mit Option auf Verlängerung
• Baurechtszins der ersten 10 Jahre im Kaufpreis inbegriffen
• Heimfall 80% des dannzumaligen Zustandswertes
• Land wird nicht erworben, dafür ist die Immobile günstiger in der Anschaffung
• Immobilie kann vom Baurechtsnehmer umgebaut werden oder es kann ein Neubau erstellt werden
• Baurecht kann übertragen und vererbt werden, es kann auch
• Miteigentum oder Stockwerkeigentum begründet werden
• Immobilie kann jederzeit am freien Markt verkauft werden

Die Lage

Der Ortsteil Kastanienbaum liegt traumhaft schön auf einer Halbinsel östlich vom Zentrum von Horw. Die herrlichen Wohnlagen bestechen durch die einzigartige Kombination des lieblichen Vierwaldstättersees mit einer zum Teil geschützten Parklandschaft. Schon immer pilgerten Naturliebhaber hierhin, um diese Harmonie zu geniessen. Direkt am See befindet sich auch
ein romantisches Traulokal. Die Umgebung bietet zahlreiche Optionen für Sport und Erholung. Die Region Vierwaldstättersee ist ein regelrechtes Wander- und Veloparadies. Verschiedene Naherholungsgebiete und das Seeufer liegen praktisch vor der Haustüre und laden ein zum Wassersport, zum Joggen, Wandern oder gemütlichen Spaziergängen an lauen Sommernächten. Die leicht erreichbare Stadt Luzern ist ein weltweites Tourismusmagnet und offeriert ein grossartiges Kultur- und Freizeitangebot sowie unzählige Shoppingmöglichkeiten. In der Gemeinde Horw befinden sich Kindergärten, Primarschulen sowie ein Oberstufenschulhaus. Ein Kindergarten befindet sich auf der Halbinsel. Der Bahnhof Horw ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar. Von hier gibt es regelmässige Verbindungen nach Luzern (10 Minuten) oder nach Zürich (rund 1 Stunde). Horw verfügt über den Autobahnanschluss Luzern-Horw im Gebiet Schlund.